Mamy przyjemność zaprezentować Państwu moduł magazynowy oferujący ok. 1 650 mkw. powierzchni magazynowej wysokiego składowania wraz z ok. 486 mkw. powierzchni biurowo-socjalnej.
Powierzchnia magazynowa spełni oczekiwania najemców ceniących sobie wysoki standard i funkcjonalność:
Lb. doków hydraulicznych: 0
Lb. bram z poziomu "zero": 4
Wysokość składowania: 6 m
Obciążenie ogniowe: 500 MJ/mkw.
Moc przyłączeniowa - 245 kW
Powierzchnia jest dostępną od 01-06-2026 roku na min. 3 letni okres najmu lub można cały obiekt kupić.
Podana cena jest stawką wyjściową za mkw. powierzchni magazynowej i biurowej, do której doliczone zostaną koszty eksploatacyjne oraz media. Dla najemców przewidziane są zachęty finansowe pozwalające na obniżenie kosztów najmu!
Obiekt znajduje się pod adresem; Gospodarz 35, gmina Rzgów, na działkach 82/1, 82/2.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza działalność produkcyjno uciążliwości nie wykraczającej poza obręb nieruchomości.
Obiekt zlokalizowany jest przy głównej drodze prowadzącej do Pabianic, o bardzo intensywnym natężeniu ruchu, o bardzo dobrej ekspozycji ściany frontowej, z dużym i wygodnym parkingiem przed obiektem.
Na posesję prowadzi szeroki wjazd z drogi powiatowej z możliwością swobodnego wyjazdu w obie strony.
Lokalizacja jest doskonale skomunikowana z metropolią Łódzką oraz pobliskimi miejscowościami. Położenie wyróżnia się również bardzo szybki i sprawny dojazd do siatki krajowych autostrad.
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację modułu.

Budynek:
Budynek o nowoczesnej architekturze oraz bardzo reprezentatywnej części biurowej umieszczonej od frontu nieruchomości. Doskonała ekspozycja oraz plan ściany frontowej, stanowi doskonałą przestrzeń reprezentacyjną oraz reklamową dla prowadzonej działalności.
Powierzchnia biurowo socjalna dzięki otwartej formie daje nieskończone możliwości aranżacji przestrzeni oraz dostosowania jej do indywidualnych potrzeb przyszłych użytkowników.
Hala o wymiarach 84x20 m.
Konstrukcja hali jest bezkolizyjna - nie ma żadnych słupów przez środek hali. Przestrzeń jest doskonale doświetlona, umożliwiając tym samym wykorzystywanie jej zarówno jako powierzchnię magazynową, jak również produkcyjną.
Wysokość hali w najwyższym punkcie to 6,85m, w najniższym (przy ścianach bocznych) - 5,75
Do hali prowadzą 4 wysokie bramy z poziomu zero.
Teren daje spore możliwości do rozbudowy oraz dowolnej aranżacji obiektu.

English description:
We are pleased to present a warehouse facility offering approximately 1,650 sq. m. of high-bay storage space, along with approximately 486 sq. m. of office and staff facilities.
The warehouse space will meet the expectations of tenants who value high standards and functionality:
Number of hydraulic docks: 0
Number of ground-level doors: 4
Storage height: 6 m
Fire load: 500 MJ/sq. m.
The space is available starting February 1, 2026, for a minimum lease term of 3 years, or the entire facility can be purchased.
The price quoted is the base rate per square meter of warehouse and office space, to which operating costs and utilities will be added. Financial incentives are available for tenants to reduce rental costs!
The facility is located at: Gospodarz 35, Rzgów municipality, on plots 82/1 and 82/2.
The local zoning plan permits manufacturing activities provided that the nuisance does not extend beyond the property boundaries. The property is situated on the main road leading to Pabianice, which has very heavy traffic, with excellent visibility of the front facade and a large, convenient parking lot in front of the building.
A wide driveway leads to the property from the county road, allowing for easy access in both directions.
The location offers excellent transport links to the Łódź metropolitan area and nearby towns. It is also distinguished by very fast and efficient access to the national highway network. Please feel free to contact us to schedule a tour of the facility.

Building:
A building featuring modern architecture and a highly prestigious office section located at the front of the property. The excellent visibility and layout of the front facade provide an ideal space for both representation and advertising for the business.
Thanks to its open layout, the office and common area offers endless possibilities for interior design and customization to meet the individual needs of future occupants.
The hall measures 84x20 m.
The hall's structure is column-free-there are no columns running through the center of the hall. The space is perfectly lit, allowing it to be used as both a warehouse and a production area.
The hall's height at its highest point is 6.85 m, and at its lowest (along the side walls) - 5.75 m.
Four tall gates lead into the hall from ground level.
The site offers significant potential for expansion and flexible layout of the facility.

Informacje o budynku Rok budowy : 2014 Powierzchnia magazynowa : 1 650,00 mkw. Powierzchnia biurowa : 486,00 mkw. Dojazd dla TIR : Tak Plac manewrowy : Tak Parking TIR : Tak
Standard Siatka słupów : BRAK Posadzka : Bezpyłowa Nośność posadzki kg/mkw. : 500 kg/m2 Doki : 0 Brama poziom zero : Tak Możliwość produkcji : Tak Wentylacja : Tak Oświetlenie : Tak Świetliki : Tak Zaplecze socjalne : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Klapy dymowe : Tak Teren ogrodzony : Tak
Media Prąd : Tak Siła : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Woda : Miejska

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność